# מאגר ידע: היישוב דרור (חירן) — מכרזי "בנה ביתך" של רמ"י
עודכן: 12/10/2026. נבנה משאלות ותשובות בקבוצות הרוכשים ומהמסמכים הרשמיים.
רמות סמכות: 📄 מסמך רשמי (doc) · 🏢 נציג רשמי (כפי שדווח) (official) · 🌾 צוות הגרעין (garin) · 🧑‍🔧 איש מקצוע (pro) · 💬 ניסיון רוכשים (community).

## המכרז והזכייה
### כמה מכרזי "בנה ביתך" היו בדרור (חירן), ומה ההבדל בין "מכרז" ל"שלב"?
היו ארבעה מכרזים של רמ"י: 358/2020 (173 מגרשים), 86/2022 (298), 364/2023 (345) ו-52/2025 (297). "שלב" או "שכונה" (א', ב', ג', ד') הוא מיקום ביישוב. מכרז אחד יכול לכלול מגרשים מכמה שכונות, ולכן לוחות הזמנים (מפות, מסירה) נקבעים לפי המכרז שבו קניתם ולא לפי השכונה. מגרש שנשאר ממכרז קודם ושווק שוב עשוי להתקדם בקצב של המכרז המקורי. לפי צוות הגרעין, עד כה לא נראים הבדלים באוכלוסייה בין השכונות. ההבדלים הם בגודל המגרשים ובסוג (חד או דו-משפחתי).
- בסיס: 💬 ניסיון רוכשים, 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-14/06/2026
- מקורות: קבוצת הרוכשים, 05/05/2026 ו-14/06/2026; צוות הגרעין, קבוצת זוכי מכרז ד', 22/09/2026

### איך עובדת העדיפות למשרתי מילואים במכרז 52/2025?
במכרז 52/2025 הוגרלו קודם כל משרתי המילואים, ורק אחריהם כלל הציבור. במכרז 364/2023 הובטחו 100 מגרשים למילואים בלבד, ובמכרז 86/2022 הוקצו כ-80. בנוסף למקום בתור, חייל מילואים פעיל זכאי להנחות על מחיר הקרקע (15% נוספים, וכפל הנחות בכפוף להחלטות מועצת רמ"י) ולהנחה של 35% על הקרקע פעם אחת בחיים.
- בסיס: 📄 מסמך רשמי, 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-06/07/2026
- מקורות: חוברת המכרז 52/2025, סע' 8.10.5–8.10.7; צוות הגרעין בקבוצת הרוכשים, 06/07/2026
- ⚠ מקורות סותרים / לא מאומת: רוכשים זכרו את ההקצאה במכרזים הקודמים אחרת (80 או 0 מגרשים למילואים במכרז 86/2022). לבדיקה בחוברת של אותו מכרז.

### קיבלתי מספר המתנה. האם כדאי להגיע ליום הבחירה?
כן. ממתינים נכנסים לבחור לפי הסדר רק אם זוכים שלפניהם לא בחרו. מי שנכנס מקבל בדיוק את המגרש שבחר. במכרז 52/2025 יש 297 זוכים ו-60 ממתינים, ומכתב הממתין מציין את המקום ברשימה. מי שלא קיבל מכתב המתנה לא יוכל לרכוש במכרז הזה. במכרז קודם נכנסו לבחור גם ממתינים מסוף הרשימה (33 מתוך 35).
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין, 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-18/09/2026
- מקורות: צוות הגרעין בקבוצת הרוכשים, 06/07/2026 ו-18/09/2026

### המכרז נדחה. האם הערבות שהגשתי עדיין בתוקף?
כן. מי שכבר הגיש לא צריך לעשות דבר. הערבות לקיום ההצעה צריכה להיות בתוקף עד פתיחת ההצעות, ולכן מראש מבקשים אותה לשנה קדימה. אצל הזוכים היא ממומשת מיד אחרי אישור העסקה כתשלום ראשון על חשבון הקרקע. מי שלא זכה מקבל הודעה על שחרור הערבות.
- בסיס: 📄 מסמך רשמי, 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-19/05/2026
- מקורות: חוברת המכרז 52/2025, סע' 8.3 ו-11.1; צוות הגרעין, 19/05/2026

## יום בחירת המגרש
### איפה מתקיימת בחירת המגרשים ומה מביאים?
בחירת המגרשים למכרז 52/2025 מתקיימת בין 11/10 ל-19/10/2026, כ-50 עד 70 בוחרים ביום, במשרדים החדשים של רמ"י בבאר שבע ולא במקום של הפעמים הקודמות. התאריך והשעה מופיעים במכתב הזכייה. אפשר לשלוח מישהו אחר עם ייפוי כוח וצילום תעודת הזהות של הזוכה. את המגרש בוחרים במקום, וזו בעצם הרכישה. במהלך ימי הבחירה מתעדכן מקוון אילו מגרשים כבר נבחרו. באתר הזה יש רשימה משותפת שמתעדכנת כל יום. לפי הניסיון ממכרז ג': מביאים את המסמכים המקוריים שהוגשו (תצהירים חתומים בידי עו"ד, אישור מילואים או טופס 3010, אישור חסר דירה, תדפיס ערבות, טופס ההצעה). מי שיש לו רק העתק צריך חותמת "נאמן למקור" מאותו עו"ד שחתם על המקור. אם מגיע רק אחד מבני הזוג, מביאים את תעודות הזהות של שניהם. כדאי להגיע בזמן עם רשימה מדורגת של מגרשים. אחרי הבחירה כל השאר (חוזים, תשלומים) מקוון.
- בסיס: 📄 מסמך רשמי, 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-18/09/2026
- מקורות: רשימת הזוכים, סדר קדימות ותאריכי בחירה (רמ"י); צוות הגרעין, 18/09/2026; רוכש, קבוצת זוכי מכרז ד', 22/09/2026; צוות הגרעין, קבוצת זוכי מכרז ג' (364/2023), 20/12/2024–05/01/2025

## תשלומים, ערבויות וקנסות
### תוך כמה זמן צריך לשלם אחרי בחירת המגרש?
תוך 90 יום מיום בחירת המגרש צריך לשלם את מלוא התמורה לרמ"י ואת הוצאות הפיתוח למשרד השיכון. מניין הימים נספר מיום אישור העסקה. באותו פרק זמן חותמים מול חברת ערים על חוזה התשתיות ומפקידים ערבות נזקים. איחור בתשלום מבטל את הזכייה, ורמ"י רשאית לחלט את הערבות. לזוכי מכרז 52/2025 שבחרו בשבוע של 11/10/2026, לפי צוות הגרעין המועד האחרון לכל התשלומים (קרקע, פיתוח, פיתוח מבני ציבור) הוא בערך 18/01/2027. התאריך המדויק מופיע בשוברים.
- בסיס: 📄 מסמך רשמי · נכון ל-12/10/2026
- מקורות: חוברת המכרז 52/2025, סע' 8.5.9, 8.5.10, 8.5.14, 8.5.16, 8.6; צוות הגרעין, קבוצת זוכי מכרז ד', 22/09/2026

### מה זו "ערבות נזקים", והאם היא תשלום נוסף?
לפי חוזה התשתית זו ערבות אוטונומית לטובת חברת ערים. גובהה 5% מהוצאות הפיתוח האישי כולל מע"מ (לא כולל פיתוח מבני ציבור), ולכל היותר 100,000 ₪. היא מבטיחה תיקון נזקים שהבונה עלול לגרום לתשתיות. בפועל רוב הזוכים מפקידים את הסכום בכסף לחברת ערים, ולא כערבות בנקאית, כי ערבות בנקאית לכמה שנים כרוכה בעמלות. בדרישת התשלום של ערים יש שתי שורות: פיתוח וערבות נזקים. לפי הודעת חברת ערים (01/2025), הכסף מוחזר בסיום הבנייה וקבלת טופס 4, צמוד למדד, אם לא נגרמו נזקים. הסכום אינו חלק ממחיר המגרש. באתר הוא מוצג בנפרד לכל מגרש.
- בסיס: 📄 מסמך רשמי, 🏢 נציג רשמי (כפי שדווח), 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-12/10/2026
- מקורות: חוברת המכרז 52/2025, נספח ד' (חוזה תשתית), סע' 2.19 ו-11.3–11.5; רוכשים בקבוצה, 07/06/2026 ("פיקדון שאמור לחזור, כ-5% מהפיתוח"); הודעת מנהל מחוז דרום בחברת ערים, קבוצת זוכי מכרז ג' (364/2023), 28/01/2025; צוות הגרעין, קבוצת זוכי מכרז ג' (364/2023), 01–03/2025

### כמה עולה למכור את המגרש לפני שבונים?
מכירה לפני תום 5 שנים מסיום הבנייה מחייבת להחזיר את הסבסודים. יש שני רכיבים: החזר סבסוד הפיתוח למשרד השיכון, בסדר גודל של כ-120,000 ₪ ודומה בכל המגרשים, והחזר ההנחה על הקרקע לרמ"י, שתלוי במגרש. במכרז 52/2025 מדובר בכ-160 עד 245 אלף ₪ למגרש, לפי המגרש והקטגוריה. הסכום לכל מגרש מופיע באתר בשורה "קנס מכירה מוקדמת", והחישוב המחייב הוא של רמ"י. מי שזכה כמחוסר דיור לא יכול למכור כלל לפני תום 7 שנים מהחתימה על הסכם החכירה (ראו שאלה נפרדת). לפי צוות הגרעין (09/2026), החלק של רמ"י הוא כ-40 עד 80 אלף ₪, והחלק של משרד השיכון כ-120 אלף ₪. הקנס על מכירה לרוכש מאותה קטגוריה לא מתבטל. הסכומים צמודים למדד, ולכן קנס שחושב במכרז קודם יהיה היום גבוה יותר.
- בסיס: 📄 מסמך רשמי, 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-12/10/2026
- מקורות: חוברת המכרז 52/2025, סע' 9.3; צוות הגרעין, 11/05/2026 ו-08/06/2026; טבלת העלויות של צוות הגרעין, גרסת 10/10/2026; צוות הגרעין, קבוצת זוכי מכרז ד', 22/09/2026; עו"ד (רוכש), קבוצת קנייה ומכירה, 23/09/2026
- ⚠ מקורות סותרים / לא מאומת: בקבוצה נמסרו הערכות שונות: 30–250 אלף לרמ"י ועוד כ-120 אלף למשרד השיכון (מאי), 40–250 אלף בסך הכול (יוני), 100–200 אלף לכל גוף (אוגוסט). ההבדלים נובעים מהמגרש, מהקטגוריה ומהמכרז. המספר המעודכן לכל מגרש נמצא בטבלה המתוקנת מ-10/10/2026. לפי צוות הגרעין, משנקבע "גמר בנייה" (שלד עם גג) הקנס יורד ב-20% בכל שנה עד שמתבטל אחרי 5 שנים. זה לא אומת מול המסמכים.

### אפשר לקחת משכנתא על המגרש?
כן, בדומה לדירה: עד 75% מהשווי לנכס יחיד, 70% לנכס חליפי ו-50% לנכס נוסף. בשלב הרכישה השווי מבחינת הבנק הוא סכום שלושת השוברים (קרקע, פיתוח, פיתוח מבני ציבור), ולכן אין צורך בשמאי. לפי צוות הגרעין, כל הבנקים נותנים משכנתא בדרור. אם בנקאי טוען שאי אפשר לממן את הפיתוח, כדאי לבקש שיבדוק מול הגורמים המקצועיים בבנק. את ערבות הנזקים לפעמים אפשר לכלול, ואת מס הרכישה לא. הבטחונות הנדרשים: ייפוי כוח נוטריוני, תצהיר דירה יחידה או חליפית (במימון מעל 50%) וביטוח חיים. אפשר להתקדם עם הבנק לפני שמגיעים השוברים, כי השובר נדרש רק לפני העברת הכסף. אחרי שהמגרש נרשם על שמכם רושמים ברמ"י "התחייבות לרישום משכנתא" (ראו שאלה נפרדת).
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-22/09/2026
- מקורות: צוות הגרעין, קבוצת זוכי מכרז ד', 22/09/2026; צוות הגרעין, קבוצת זוכי מכרז ג' (364/2023), 01–03/2025

### ממה מורכב המחיר, ויש עלויות נוספות?
שלושה רכיבים, לפי חוברת המכרז: שווי הקרקע לרמ"י (צמוד למדד המחירים לצרכן, ועליו מע"מ), הוצאות פיתוח ופיתוח מבני ציבור למשרד השיכון (צמודים למדד תשומות הבנייה, וכבר כוללים מע"מ). ההצמדה נספרת מפרסום החוברת. פיתוח מבני ציבור הוא כ-50,000 ₪ (כ-48,758 ₪ במגרשים שנבדקו), והוא נוסף על הוצאות הפיתוח. בנוסף משלמים מס רכישה, אלפי שקלים בודדים לפי צוות הגרעין, ומפקידים ערבות נזקים. אחר כך באות עלויות הבנייה עצמה, כולל פיתוח בתוך המגרש (קירות תומכים וחפירה במגרש משופע). הסכום המדויק לכל מגרש מופיע באתר.
- בסיס: 📄 מסמך רשמי, 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-22/09/2026
- מקורות: חוברת המכרז 52/2025, פרק 8.5; צוות הגרעין, קבוצת זוכי מכרז ד', 22/09/2026; טבלת העלויות של צוות הגרעין, גרסת 10/10/2026

### בחרתי מגרש. מה צריך לעשות עכשיו, ועד מתי?
תוך 90 יום (מועד מדויק מופיע בשוברים) צריך לשלם שלושה תשלומים. איחור של יום אחד מבטל את הזכייה. (1) שובר רמ"י על הקרקע, באתר "רמ"י שלי" (לשונית "לתשלום"). אפשר לשלם באשראי או דרך בנק הדואר, והערבות של ההצעה כבר מקוזזת ממנו. (2) שובר משרד השיכון על פיתוח מבני ציבור, נשלח במייל. (3) דרישת תשלום של חברת ערים על הפיתוח, ובשורה נפרדת ערבות הנזקים. משלמים בהעברה בנקאית רגילה, לא זה"ב, כי צריך לרשום הערה עם מספר המגרש. בנוסף: לחתום על הסכם החכירה ועל התשריט באתר רמ"י (כל אחד מבני הזוג מהמשתמש שלו), ולחתום על הסכם הפיתוח במשרדי ערים בבאר שבע בתיאום מראש. לפעמים יש ימי חתימה בירושלים, ואפשר גם לשלוח חתימות מאומתות בידי עו"ד. אחרי התשלום שולחים לחברת ערים את אישורי התשלום לערים ולמשרד השיכון. כעבור כמה ימים או שבועות משרד השיכון שולח מכתב שכל הפיתוח שולם, ורק אותו מעלים כפנייה באזור האישי ברמ"י. השלב הזה יכול לקרות גם אחרי המועד, כל עוד הכסף שולם בזמן. בנפרד מכל זה מדווחים על הרכישה לרשות המסים (ראו שאלה נפרדת).
- בסיס: 📄 מסמך רשמי, 🏢 נציג רשמי (כפי שדווח), 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-30/03/2025
- מקורות: חוברת המכרז 52/2025, סע' 8.5.9–8.5.10 ו-8.6; מדריך צוות הגרעין והודעות חברת ערים ורמ"י, קבוצת זוכי מכרז ג' (364/2023), 01–03/2025

### צריך לשלם מס רכישה על המגרש? כמה?
כן. מדווחים לרשות המסים (טופס 7002) תוך 30 יום מבחירת המגרש. המס הוא 6% מערך הקרקע, ועוד 6% מהפיתוח (כולל פיתוח מבני ציבור), אבל רק לפי אחוז הפיתוח שכבר בוצע ביישוב. את האחוז הזה מאשרת חברת ערים במסמך שנשלח במייל. בינואר 2025 הוא היה 8.05%. במכרז ג' המס יצא בין כ-2,500 לכ-6,500 ₪ למגרש. לפני שמגיע "אישור אחוזי פיתוח" אי אפשר לדווח. איחור בדיווח לא מבטל את הזכייה, ולכל היותר גורר קנס של מאות שקלים. אפשר לדווח לבד לפי המדריך של צוות הגרעין, או דרך עו"ד (כ-500 עד 1,000 ₪ ומע"מ). את מס הרכישה אי אפשר לכלול במשכנתא.
- בסיס: 🏢 נציג רשמי (כפי שדווח), 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-04/02/2025
- מקורות: צוות הגרעין, קבוצת זוכי מכרז ג' (364/2023), 07/01/2025–28/01/2025
- ⚠ מקורות סותרים / לא מאומת: אחוז הפיתוח שבוצע ביישוב עולה עם הזמן, ולכן במכרז 52/2025 המס צפוי להיות גבוה יותר מאשר במכרז ג'.

### המחיר עוד ישתנה אחרי שבחרתי מגרש?
המחירים בחוברת צמודים למדד: הקרקע למדד המחירים לצרכן, הפיתוח לתשומות הבנייה. לפי צוות הגרעין המחיר ננעל ביום בחירת המגרש האחרון במכרז, לפי המדדים הידועים באותו יום. מדדים שמתפרסמים אחר כך, גם לפני התשלום, לא משפיעים. הסכומים שבאתר כבר כוללים את ההצמדות עד מועד הנתונים בטבלה.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-05/03/2025
- מקורות: צוות הגרעין, קבוצת זוכי מכרז ג' (364/2023), 16/12/2024, 14/02/2025, 05/03/2025
- ⚠ מקורות סותרים / לא מאומת: במכרז ג' הוסיפה חברת ערים לחיוב הפיתוח 0.8547% בגלל עליית המע"מ מ-17% ל-18%, בעוד שמשרד השיכון לא הוסיף. צוות הגרעין סבר שזה מנוגד לנוסח החוברת ("כולל מע"מ"), ורוכשים פנו בנושא. לא ידוע לנו אם הוכרע.

## מכירה והעברת זכויות
### זכיתי כמחוסר דיור. מתי מותר לי למכור?
באזור עדיפות לאומית, מי שקיבל קרקע כחסר דיור כפוף לשתי מגבלות במקביל: (1) אסור להעביר זכויות לפני תום 7 שנים מהחתימה על הסכם החכירה. (2) הוא מתחייב לגור בבית 5 שנים מסיום הבנייה. ההתחייבות לגור 5 שנים מסיום הבנייה אומרת שבפועל אי אפשר למכור מגרש ריק. לכן צוות הגרעין מסכם: "מחוסר דיור לא יוכל למכור בעתיד הנראה לעין". את 7 השנים ואת 5 שנות המגורים אפשר לספור במקביל. מי שזכה בלי קדימות של מחוסר דיור יכול למכור אחרי תשלום הקנס, גם אם הקונה שייך לאותה קטגוריה. לפי רוכשים, במכרזים הראשונים (358/2020 ו-86/2022) היה מותר למכור עם קנס גם למי שזכה כמחוסר דיור.
- בסיס: 📄 מסמך רשמי, 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-22/09/2026
- מקורות: חוברת המכרז 52/2025, סע' 9.3; צוות הגרעין ורוכשים, 08/06/2026; צוות הגרעין, קבוצת זוכי מכרז ד', 22/09/2026; צוות הגרעין ורוכשים, קבוצת זוכי מכרז ג' (364/2023), 25–26/12/2024
- ⚠ מקורות סותרים / לא מאומת: צוות הגרעין ניסח את זה בשתי דרכים: "רק אחרי בניית הבית וחלוף 5 שנים מסיום הבנייה" ו-"7 שנים מבחירת המגרש, ומגורים 5 שנים, שיכולים לחפוף". בחוברת יש את שתי המגבלות, ולכן הקובעת היא המאוחרת מביניהן. רוכש טען ש"בפועל גם מחוסרי דיור מוכרים". אין לכך ביסוס במסמכים. גם בקבוצת מכרז ג' (12/2024) עלתה אותה מחלוקת: רוכש כתב שרמ"י הפנו אותו להחלטה 5.4.8, שלפיה גם מחוסר דיור יכול למכור ולשלם קנס. צוות הגרעין המליץ לברר מול רמ"י, כי זה סעיף חדש.

### איפה מפרסמים מגרש למכירה?
בקבוצת הרוכשים של הגרעין אסור לפרסם מכירות. יש קבוצות ווטסאפ נפרדות לקנייה ומכירה, וקישורים אליהן נשלחו בקבוצה. לפני מכירה כדאי לברר מול רמ"י את גובה הקנס ואת האישורים שנדרשים.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-16/08/2026
- מקורות: הודעת הגרעין על כללי הקבוצה, 16/08/2026

### כמה מבקשים על מגרשים בשוק המשני?
לפי מודעות בקבוצת הקנייה והמכירה (06–10/2026). אלה מחירים מבוקשים, לא עסקאות: שכונה א', חד-משפחתי של 525 עד 566 מ"ר, בין 1.07 ל-1.15 מיליון ₪. שכונה ב', חצי דו-משפחתי של כ-351 מ"ר, בין 770 אלף ל-1.1 מיליון ₪ (מחיר מבוקש אחד ירד מ-850 ל-770 אלף). בכמה מודעות נכתב "מוכן לבנייה", אבל עד 10/2026 לא ניתן אף היתר ביישוב. לפני רכישה כדאי לברר את הקנס שהמוכר צריך לשלם ואת אישור רמ"י להעברה.
- בסיס: 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-07/10/2026
- מקורות: קבוצת קנייה ומכירה של רוכשי דרור, 06–10/2026

## לוחות זמנים: מפות, מסירה, סיום בנייה
### מה ההבדל בין "קבלת מפות" ל"קבלת המגרש"?
מפות ("תוכנית מגרש למשתכן") הן קבצים שנשלחים במייל: PDF, קובץ שרטוט DWG וקובץ נקודות. יש בהם מידות, גבהים ומפלסים, והן מאפשרות להתחיל תכנון עם אדריכל. לפי חוזה התשתית, ערים צריכה לספק אותן תוך 18 חודשים מהמועד הקובע. מסירת המגרש היא מעמד בשטח שבו המגרש עובר לאחריותכם, ולפי החוזה היא מתקיימת תוך 36 חודשים מהמועד הקובע. אלה שני שלבים נפרדים. אפשר לקבל מפות שנה ויותר לפני המסירה.
- בסיס: 📄 מסמך רשמי, 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-14/06/2026
- מקורות: חוברת המכרז 52/2025, נספח ד' (חוזה תשתית), סע' 5.1; רוכשים בקבוצה, 19–20/05/2026

### מתי כל מכרז מקבל מפות ומגרש?
לפי המצב בקבוצה עד 09/2026: מכרז 358/2020 (שכונה א') קיבל מגרשים כבר ב-2025. במכרז 86/2022 המגרשים נמסרו ביוני 2026, והמסירה האחרונה הייתה ב-18/06/2026. במכרז 364/2023 המפות נשלחו מאמצע 2026 (חלק מהדו-משפחתיים עוד לא קיבלו), ומסירת המגרשים צפויה עד 12/2027. במכרז 52/2025, לפי החוזה, ולפי צוות הגרעין לרוב המגרשים כ-3 שנים אחרי הבחירה, המפות אמורות להגיע תוך 18 חודשים והמגרש תוך 36 חודשים מהמועד הקובע. מי שלא קיבל זימון או מפות בזמן שאחרים קיבלו, כדאי שיפנה למשרד חברת ערים.
- בסיס: 🏢 נציג רשמי (כפי שדווח), 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-17/09/2026
- מקורות: דיווחים מחברת ערים בקבוצת הרוכשים, 05–09/2026; חוזה תשתית, סע' 5.1; צוות הגרעין, קבוצת זוכי מכרז ד', 22/09/2026

### תוך כמה זמן חייבים לסיים לבנות, וממתי סופרים?
לפי חוברת המכרז, 48 חודשים מיום אישור העסקה (בפועל, כמה ימים אחרי בחירת המגרש). "סיום בנייה" מוגדר בפרק 5.7 בקובץ החלטות מועצת רמ"י. בקשת ארכה כפופה לאותו פרק. במכרז 52/2025 המגרש יימסר עד 36 חודשים מהמועד הקובע, ולכן יישאר זמן קצר לבנייה. מכאן ההמלצה להתחיל לתכנן כבר כשמקבלים את המפות. בפועל, לפי צוות הגרעין, בקשה להיתר מגישים רק אחרי מסירת המגרש, והתהליך לוקח חצי שנה עד שנה. בשכונה א', 4 שנים אחרי בחירת המגרשים, עוד לא הוגשו היתרים, ואיש לא פנה לרוכשים בעניין קנסות. ההערכה (לא ודאית) היא שלא יוטלו קנסות כל עוד העיכוב נובע מהמסירה.
- בסיס: 📄 מסמך רשמי, 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-14/09/2026
- מקורות: חוברת המכרז 52/2025, סע' 9.1; צוות הגרעין, 14/09/2026; צוות הגרעין, קבוצת זוכי מכרז ד', 22/09/2026; קבוצת קנייה ומכירה, 24/06/2026
- ⚠ מקורות סותרים / לא מאומת: בקבוצות יש מחלוקת מהו "סיום בנייה": שלד גמור, שלד עם גג, היתר בנייה או טופס 4. לפי צוות הגרעין, כדי לעמוד ב-48 החודשים צריך היתר בנייה, ו"גמר בנייה" שממנו סופרים 5 שנים למכירה הוא שלד עם גג. הוא סייג שאינו בטוח בזה. ההגדרה המחייבת נמצאת בפרק 5.7 בקובץ החלטות מועצת רמ"י ובנוהל משרד השיכון 90.32ב, שהוזכר בקבוצה. לבירור מול רמ"י.

### מה קורה אם אי אפשר לסיים לבנות בזמן בגלל עיכובים שלא תלויים בנו?
רמ"י נתנה ארכה אוטומטית של עד שנתיים, בלי תשלום, למי שקיבל מגרש עד 12/2024, בעקבות המלחמה. זה חל על מכרזים 358/2020 ו-86/2022, ולפי חלק מהרוכשים גם על חלק ממכרז 364/2023. למי שזכה אחרי 1/1/2025 נקבעו דמי ארכה של כ-25,000 ₪ לכל שנת ארכה. בספטמבר 2026 דווח שרמ"י מוותרת על התשלום הזה ללוחמי מילואים. בקבוצה מעריכים שאם העיכוב משותף לכל היישוב (היתרים, תשתיות), יינתנו ארכות נוספות, אבל אין על כך תשובה רשמית.
- בסיס: 📄 מסמך רשמי, 🌾 צוות הגרעין, 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-24/09/2026
- מקורות: החלטות הנהלת רמ"י על דמי ארכה (צורפו לקבוצה 08/06/2026 ו-14/09/2026); צוות הגרעין, 14/09/2026 ו-24/09/2026 (כתבה ב-Bizportal)
- ⚠ מקורות סותרים / לא מאומת: לא ברור אם הארכה האוטומטית חלה על מכרז 364/2023, שבו המגרשים נבחרו בינואר 2025. הגרעין אמר שיגיש שאלה לרמ"י.

## מסירת המגרש
### מה קורה במעמד מסירת המגרש ומה להביא?
נפגשים במנהלת האתר (בוויז: "חירן יישוב בהקמה") ויוצאים לשטח עם מהנדס ומודד מטעם ערים. רואים את סימון הפינות וממלאים טופס מסירה. מביאים כובע, מים ומצב רוח טוב, ודגל להצטלם במגרש. לרוב לא מבקשים תעודת זהות. לא חייבים להגיע כזוג, ואפשר לשלוח מישהו עם ייפוי כוח. המשך המסירה נע בין כמה דקות לכשעה. אי אפשר לשנות את המועד, ואם לא מגיעים, המסירה נרשמת כמסירה חד-צדדית.
- בסיס: 🏢 נציג רשמי (כפי שדווח), 🌾 צוות הגרעין, 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-17/06/2026
- מקורות: נוסח זימון חברת ערים, 27/05/2026; צוות הגרעין ורוכשים, 05–06/2026

### האם לחתום על טופס המסירה כשהמגרש לא מוכן?
ההמלצה החוזרת בקבוצה, מצוות הגרעין, מחברת הניהול שמלווה רוכשים ומאנשי מקצוע: להגיע, לסמן בטופס כל מה שחסר (פילרים, חיבורי ביוב, מים וחשמל וכדומה), לצלם את הטופס ואת המגרש ולשמור עותק. ערים מוסרת את המגרש גם בלי חתימה. הטופס עם ההסתייגויות מתעד שהמגרש לא נמסר מוכן. אין צורך להביא מודד מטעמכם, כי בסימון הפינות עכשיו אין משמעות לבנייה, ולפני הבנייה מביאים מודד מוסמך.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין, 🧑‍🔧 איש מקצוע, 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-01/06/2026
- מקורות: צוות הגרעין 17/05/2026; מנהל פיקוח בנייה 18/05/2026 ו-28/05/2026; עו"ד (רוכש) 18/05/2026

### אחרי המסירה המגרש באחריותי? צריך ביטוח או גידור?
כן. לפי חוזה התשתית, המגרש עובר לאחריותכם המלאה במועד המסירה, גם אם לא הגעתם. ביטוח צד ג' (נגד תביעה של מי שנפגע במגרש) מומלץ מהמסירה ועד תחילת הבנייה. כשהקבלן עולה לשטח, האחריות עוברת אליו. הוזכר סדר גודל של כ-2,000 ₪ לשנה. אין לבלבל עם "ביטוח ערך קרקע", שנועד לבתים משותפים. גידור נדרש באתר בנייה, ועד שערים מסיימת לעבוד סביב המגרש הוא פחות רלוונטי. היישוב לא מגודר ואין בו אבטחה.
- בסיס: 📄 מסמך רשמי, 🌾 צוות הגרעין, 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-01/06/2026
- מקורות: חוזה תשתית, סע' 5.1; צוות הגרעין ורוכשים, 01/06/2026

## תכנון, היתרים ובנייה
### איך רואים את המידות של המגרש מתוך המפות שנשלחו?
המידות המדויקות נמצאות בקובץ ה-DWG. אפשר לפתוח אותו בחינם ב-Autodesk Viewer במחשב (viewer.autodesk.com) ולמדוד בכלי המדידה. ב-PDF אפשר למדוד בתוכנה כמו Foxit Reader, אבל צריך לשים לב לקנה המידה (לרוב 1:250). למדידה גסה אפשר להשתמש ב-GovMap. אדריכל או מודד יפתחו את הקובץ בשנייה. באתר הזה מופיעים גם שטח, צורה ואורך החזית של כל מגרש.
- בסיס: 🧑‍🔧 איש מקצוע, 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-18/06/2026
- מקורות: רוכשים ומנהל פיקוח בנייה, 28/05/2026 ו-18/06/2026

### כמה מותר לבנות על המגרש?
בשכונות ב'–ד' התב"ע קובעת שטח בנייה במספרים מוחלטים ולא באחוזים מהמגרש. בדו-משפחתי, לכל צד: 175 מ"ר עיקרי ו-75 מ"ר שירות בקרקע ובקומה א', ועוד 65 מ"ר שירות במרתף. בחד-משפחתי, לפי רוכשים, כ-250 מ"ר עיקרי ועוד כ-75 מ"ר שירות. תכסית (השטח המרבי בקומת הקרקע) היא 43% משטח המגרש. אין בתב"ע גודל בית מינימלי, אבל הוועדה יכולה לקבוע. בדו-משפחתי שטח הבנייה הוא לשני המגרשים יחד, ובהסכמה אפשר לבקש חלוקה אחרת. לשכונה א' יש תב"ע אחרת. המספרים המחייבים נמצאים בטבלה בהוראות התב"ע (בערך עמ' 49–60), ואחר כך בתיק המידע מהוועדה.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין, 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-14/01/2025
- מקורות: רוכשים בקבוצה, 27/04/2026; הוראות התב"ע שלב א / שלבים ב-ג-ד (בתיקיית המסמכים); צוות הגרעין, קבוצת זוכי מכרז ג' (364/2023), 01–14/01/2025
- ⚠ מקורות סותרים / לא מאומת: מספרי החד-משפחתי נמסרו על ידי רוכשים, ולא אומתו מול הוראות התב"ע.

### בדו-משפחתי, חייבים לבנות כמו השכן?
התב"ע של שכונות ב'–ד' דורשת שבית דו-משפחתי ייראה כמבנה אחד, ולכן יש התאמה של חזיתות, גוונים וחומרי גמר. זה לא אומר בית זהה: אפשר שיטות בנייה שונות, גגות שונים ובליטות שונות, עם אלמנט משותף כמו גוון שליכט או חיפוי אבן. לשכונה א' אין מגרשים דו-משפחתיים. עד היום לא ניתן אף היתר ביישוב, ולכן אין עדיין ניסיון של הוועדה בנושא. לפי צוות הגרעין, שני השכנים בדו-משפחתי חותמים אחד לשני על התוכניות שמוגשות למועצה.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין, 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-23/08/2026
- מקורות: צוות הגרעין, 21/08/2026 ו-23/08/2026; הוראות התב"ע שלבים ב-ג-ד; צוות הגרעין, קבוצת זוכי מכרז ג' (364/2023), 10/12/2024

### למה עדיין אי אפשר להוציא היתר בנייה?
דרור עדיין לא שייך לרשות מקומית קבועה. בינתיים הוא תחת מועצה אזורית תמר, שמשמשת "חממה" זמנית אבל מתנגדת שהיישוב יישאר אצלה. תוכנית הבינוי לשכונה א'1 אושרה בתנאים. את א'2 ו-א'3 תמר מסרבת לדון כל עוד אין הסדר מוניציפלי, והשלבים האחרים בהכנה. הוועדה לגבולות גאוגרפיים דנה בפתרון קבע: יישוב עצמאי, מועצה חדשה עם יישובים נוספים או חיבור למיתר ולכרמית. עד 09/2026 לא ניתן אף היתר. עשרות משפחות בשכונה א' בשלבי תכנון מתקדמים.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-09/09/2026
- מקורות: עדכוני הגרעין 03/06/2026 ו-09/09/2026 ("וקראתם דרור בארץ")

### קיבלתי מפות. מה עכשיו?
אפשר להתחיל לתכנן: לבחור אדריכל (פרטי או דרך חברת ניהול), לבחור שיטת בנייה ולהזמין דו"ח קרקע. אפשר לחלוק דו"ח קרקע עם מגרשים סמוכים. אחר כך מגישים בקשה להיתר, בכפוף לסוגיית המועצה. כדאי להתחיל מוקדם בגלל המועד לסיום הבנייה. רוכשים מארגנים קבוצות לבנייה קלה או מתקדמת ולרכישה משותפת של מערכות סולאריות, וקישורים להן נשלחו בקבוצה.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין, 🧑‍🔧 איש מקצוע, 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-24/07/2026
- מקורות: צוות הגרעין 18/06/2026 ו-06/07/2026; רוכשים 05–07/2026

### כמה עולה לבנות בית בדרור?
אין עדיין מחירים סגורים. נמסרו הערכות בלבד: בבנייה קבוצתית עם חברת ניהול, כ-8,500 עד 11,000 ₪ למ"ר כולל תכנון, פיתוח חצר ומע"מ (6,000 עד 8,000 ₪ לבינוי בלבד, ללא מטבח ומיזוג). בבנייה קלה או מודולרית נמסרו מחירים התחלתיים של כ-1,700 עד 1,800 ₪ למ"ר לפני מע"מ, למבנה בלבד. המחיר תלוי במפרט, והשוואה צריכה להיות לפי מפרט ולא רק לפי מחיר למ"ר.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין, 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-05/05/2026
- מקורות: צוות הגרעין ורוכשים, 01–05/05/2026
- ⚠ מקורות סותרים / לא מאומת: רוכשים שבדקו מול קבלנים אמרו שהערכה של 6,000 עד 8,000 ₪ למ"ר לא ריאלית לבנייה פרטית. מי שמלווה בנייה קבוצתית טוען שהיא אפשרית.

### האם חייבים מערכת סולארית על הגג?
לפי רוכשים, מתחילת 2026 בית פרטי שהגג שלו מעל 100 מ"ר חייב במערכת סולארית כדי לקבל טופס 4. בבקשה להיתר נדרשים תכנון ראשוני ואישור מהנדס חשמל. אפשר לקבל תכנון בלי להתחייב מראש לחברה שתתקין.
- בסיס: 🧑‍🔧 איש מקצוע, 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-05/08/2026
- מקורות: מהנדס חשמל ורוכשים, 24/07/2026 ו-05/08/2026
- ⚠ מקורות סותרים / לא מאומת: החובה מבוססת על דיווחי רוכשים ועוד לא אומתה מול נוסח החוק או דרישות הוועדה.

### אפשר לקנות שני מגרשים צמודים ולבנות עליהם בית אחד?
לפי רוכשים, תנאי הבנייה לא מאפשרים איחוד מגרשים. בשני חצאים של אותו מגרש דו-משפחתי מתכננים בפועל שני בתים צמודים, ופתיחת הקיר ביניהם, אם תאושר, אפשרית רק אחרי טופס 4 ועם תכנון של קונסטרוקטור. כדאי לבדוק עם אדריכל לפני רכישה.
- בסיס: 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-20/07/2026
- מקורות: קבוצת קנייה ומכירה, 20/07/2026
- ⚠ מקורות סותרים / לא מאומת: לא אומת מול הוראות התב"ע.

### איך יודעים אם המגרש גבוה או נמוך מהרחוב, ואם הוא מדורג?
בתוכניות הבינוי מסומנים גובה המדרכה וגובה ה-0.0 (רצפת הבית). ההפרש ביניהם הוא כמה הבית גבוה או נמוך מהרחוב. החניה תמיד בגובה המדרכה. מגרש "עולה" או "יורד" הוא מגרש שהחלק האחורי שלו גבוה או נמוך ב-1.5 או 3 מטרים מהחלק הקדמי, ולכן הבית בו במפלסים. מגרש בלי סימון כזה הוא במפלס אחד. תוכניות הבינוי אינן סופיות ויכולות להשתנות. מה שמחייב הוא תיק המידע שמקבלים מהוועדה לקראת התכנון. שינוי של הדירוג דורש בקשה ואישור. באתר מופיעים נתוני הבינוי של שכונה א' לכל מגרש, ולשאר השכונות נתונים ממפת השטח.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-18/01/2025
- מקורות: צוות הגרעין, קבוצת זוכי מכרז ג' (364/2023), 10/12/2024–18/01/2025

## רישום, טאבו ומשכנתא
### לקחתי משכנתא. מה צריך לרשום ברמ"י בשביל הבנק?
אחרי התשלום ורישום הנכס על שמכם רושמים "התחייבות לרישום משכנתא" באתר רמ"י. הדרך: רמ"י שלי ← פרטי ← נכסים ← הנכס במ"א תמר ← התחייבות לרישום משכנתא. מצרפים את כתב ההתחייבות מהבנק (פעמיים, כי נדרשים 3 מסמכים) ו"כתב התחייבות לרישום זכויות" חתום ומאומת בידי עו"ד. הסכום חייב להיות זהה לכתב הבנק, בדרגה ראשונה. אם הנכס רשום על שני בני זוג, שניהם חותמים, כל אחד מהמשתמש שלו. אחרי כמה ימים מנפיקים "אישור זכויות" (עמלה של כ-84 ₪) ומעבירים לבנק.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-17/05/2026
- מקורות: מדריך צוות הגרעין, 17/05/2026

### אפשר לרשום את המגרש בטאבו?
בחד-משפחתיים אפשר, מכל מכרז. בדו-משפחתיים ממכרז 364/2023 עדיין לא בוצעה חלוקה (פרצלציה): שני המגרשים יושבים על חלקה אחת, ולכן אי אפשר לרשום כל צד בנפרד. במכרזים 358/2020 ו-86/2022 החלוקה כבר בוצעה. את הרישום אפשר לעשות לבד או עם עו"ד מקרקעין, ושטר שמולא לא מדויק יגרום לעיכוב. אישור מהמועצה על היעדר חובות מבקשים באתר מ"א תמר, תחת "רישום זכויות".
- בסיס: 📄 מסמך רשמי, 🌾 צוות הגרעין, 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-04/10/2026
- מקורות: חוברת המכרז 52/2025, סע' 9.2 (רישום אחרי פרצלציה); צוות הגרעין 11/05/2026 ו-04/10/2026

### איפה מוצאים את חוזה החכירה החתום?
חוזה החכירה הוא מול רמ"י, ואמור להופיע באזור האישי באתר רמ"י. חוזה הפיתוח (התשתיות) הוא מול חברת ערים. אצל חלק מהרוכשים החוזה לא מופיע, או מופיע בלי חתימת רמ"י. במקרה כזה שולחים בקשה דרך האתר, ולפי הניסיון זה לוקח שבועות. כדאי לחפש גם במיילים שנשלחו מחברת ערים.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין, 🧑‍🔧 איש מקצוע, 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-04/10/2026
- מקורות: צוות הגרעין ורוכשים, 04/10/2026

## היישוב: מועצה, תשתיות, מוסדות
### לאיזו מועצה שייך דרור?
באופן זמני למועצה אזורית תמר, שמתנגדת שהיישוב יישאר אצלה לאורך זמן. הפתרון הקבוע נבחן בוועדה לגבולות גאוגרפיים. תיקון חקיקה מיולי 2026 מאפשר להקים מועצה עוד לפני שיש תושבים, ומשרד ההתיישבות פועל להרחיב את המנדט של הוועדה כך שתבחן גם את האפשרות הזו. חיבור למועצת הר חברון לא אפשרי מעבר לקו הירוק. ההחלטה צפויה לקחת לפחות כמה חודשים.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-09/09/2026
- מקורות: עדכוני הגרעין 03–04/06/2026, 14/07/2026, 09/09/2026

### מה מצב התשתיות (מים, חשמל, כביש)?
ביוני 2026 התחילו לבנות בריכת איגום למים בנפח 2,000 קוב ותחנת שאיבה לביוב. לצד כביש 316 (מכביש 31 ליישוב) מניחים קו מים זמני למאות המשפחות הראשונות ולישיבה, ולצדו יעברו גם חשמל ותקשורת. קו הקבע מתוכנן על ידי מקורות, ונשארו תיאומים מולם. הרחבה של כביש 316 עדיין בתכנון, ויש ניסיון להכניס אותה לתוכנית החומש שמתחילה ב-2028. עבודות הפיתוח בשכונות מואצות.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-09/09/2026
- מקורות: עדכוני הגרעין 15/06/2026, 15/07/2026, 09/09/2026

### מתי יהיו גנים ובתי ספר?
לא לפני שיגיעו תושבים. בהתחלה יהיו פתרונות זמניים: מבנים יבילים והסעות למוסדות בסביבה. מבני קבע ייקחו יותר שנים. מתחם בתי הספר העיקרי מתוכנן במרכז היישוב, בין שכונה א' לשכונה ב'. בשטחים החומים בשכונות יוקמו מבני ציבור, ופריסה מדויקת תיקבע לפי הצרכים. ישיבת "בני דוד" דרור (כ-110 תלמידים) פועלת בינתיים במחנה יתיר ונערכת לעלות ליישוב.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין, 🏢 נציג רשמי (כפי שדווח) · נכון ל-09/09/2026
- מקורות: צוות הגרעין 10/06/2026, 16/06/2026, 09/09/2026; מנהל הפרויקט מטעם ערים, כפי שדווח

### מתי אפשר יהיה לגור ביישוב?
ההערכה בקבוצה: לא בתוך פחות משנתיים, כלומר לא לפני 2028. זה תלוי בהיתרים (סוגיית המועצה), בחיבור התשתיות ובקצב הבנייה. בשנים הראשונות צפויות אפשרויות שכירות. שכונת קראוונים לא מתוכננת. הגרעין גר כ-17 שנה במחנה יתיר, כ-10 ק"מ מהיישוב.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-12/06/2026
- מקורות: צוות הגרעין 01/05/2026, 10/06/2026, 12/06/2026

## זכאויות ומיסים
### יש לי מגרש בדרור. מותר לי לגשת ל"דירה בהנחה" או "מחיר למשתכן"?
לא. הקרקע בדרור מיועדת למגורים לפי התב"ע, ולכן בעלות עליה מבטלת את הזכאות לדירה בהנחה, גם אם עוד אי אפשר לבנות עליה. מי שמצהיר שאין לו קרקע למגורים עובר על החוק, והזכאות עלולה להישלל בבדיקה מול רשות המסים. בנוסף, במכרזים מסובסדים יש תנאי שלא זכיתם במכרז מסובסד ב-5 השנים שקדמו להגשה.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין, 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-04/06/2026
- מקורות: צוות הגרעין 18/05/2026; רוכשים 18/05 ו-04/06/2026; gov.il — תנאי זכאות לדירה בהנחה
- ⚠ מקורות סותרים / לא מאומת: רוכשים דיווחו שעורכי דין נתנו להם תשובות סותרות, ושאחרים קיבלו זכאות בפועל. העמדה של צוות הגרעין ושל רוב המשיבים היא שאסור.

### אפשר לקבל החזר מס (סעיף 46) על התשלום על הקרקע?
לא. החזר לפי סעיף 46 ניתן רק על תרומה לעמותה מוכרת ללא תמורה. התשלום על הקרקע הוא רכישה. לעומת זאת, תרומה לישיבת דרור מוכרת לפי סעיף 46.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-12/08/2026
- מקורות: צוות הגרעין, 12/08/2026

### בעלות על המגרש פוגעת בזכאות למענק עבודה (מס הכנסה שלילי)?
לפי רוכשים שבדקו בסימולטור של רשות המסים, מגרש נחשב "זכות במקרקעין" ולא דירת מגורים יחידה, ולכן עלול לפגוע בזכאות. כדאי לבדוק בסימולטור או עם יועץ מס.
- בסיס: 💬 ניסיון רוכשים · נכון ל-06/07/2026
- מקורות: רוכשים, 06/07/2026
- ⚠ מקורות סותרים / לא מאומת: רוכש אחר טען שזה לא נחשב עד טופס 4. לא אומת.

## אנשי קשר וקבוצות
### למי פונים בכל נושא?
רמ"י (מכרז, חוזה חכירה, ארכות, העברת זכויות, קנסות): מוקד *5575 או 02-6208422, א'–ה' 08:00–18:00, ואזור אישי באתר רמ"י. חברת ערים, החברה המפתחת מטעם משרד השיכון (מפות, זימון למסירה, חוזה תשתיות, ערבות נזקים): רח' בן צבי 7 (בית אביסרור), באר שבע, טל' 08-6234734, איש קשר לפי חוברת המכרז: שרונה. משרד השיכון: הוצאות פיתוח והחזר סבסוד. מועצה אזורית תמר: היתרים ואישורי היעדר חובות. גרעין חירן-דרור: חזון, רקע, סטטוס היישוב וקבוצות הרוכשים. לפי צוות הגרעין, שאלות משפטיות צריך להפנות לגוף הרשמי הרלוונטי.
- בסיס: 📄 מסמך רשמי, 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-12/10/2026
- מקורות: חוברת המכרז 52/2025, סע' 8.6; צוות הגרעין 01/06/2026

### איך מצטרפים לקבוצת הרוכשים?
הקבוצה "יחד בדרך לדרור" מיועדת רק למי שכבר רכש מגרש. ממלאים פעם אחת לכל משפחה את שאלון המיפוי של הגרעין (did.li/myDror), ובמייל מגיע קישור לקבוצה. הקבוצה מתנהלת כתפוצה ונפתחת להתכתבות מעת לעת, בלי פוליטיקה ובלי מכירות. לזוכי מכרז 52/2025 יש קבוצת היערכות נפרדת של הגרעין. קבוצת הזוכים נפתחת לשאלות בימי שלישי וחמישי, 17:00–22:00, ובתיאור שלה יש קישור לתיקיית חומרים בדרייב.
- בסיס: 🌾 צוות הגרעין · נכון ל-17/09/2026
- מקורות: הודעות הגרעין 21/04/2026, 16/08/2026, 17/09/2026; הודעת הגרעין בקבוצת זוכי מכרז ד', 19/09/2026

## מסמכים וקישורים
- עמוד מכרז 52/2025 באתר רמ"י (רשמי): https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250052 — חוברת המכרז (278 עמ'), רשימות זוכים, פסילות ושינויי סיווג. החוברת כוללת את חוזה התשתית מול חברת ערים (נספח ד').
- חוברת המכרז 52/2025: סעיפים שכדאי להכיר (רשמי): https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250052 — 8.5: תשלום תוך 90 יום. 8.6: ערבות נזקים וחוזה תשתית מול ערים. 8.10: הנחות (מחוסר דיור, מילואים, 35%). 9.1: סיום בנייה תוך 48 חודשים. 9.2: רישום אחרי פרצלציה. 9.3: מגבלות העברת זכויות. נספח ד' סע' 5.1: מפות תוך 18 חודשים ומסירה תוך 36 חודשים. נספח ד' סע' 11.3: ערבות נזקים 5% מהפיתוח.
- הוראות התב"ע: שכונה א' / שכונות ב'–ד' (רשמי): https://www.govmap.gov.il/?c=199323.88,580646.45&z=10&lay=335 — זכויות בנייה, קווי בניין, חזיתות ודו-משפחתיים. אפשר למצוא אותן בחיפוש "תב"ע חירן" או בשכבת "רצף מגרשי תב"ע רמ"י" ב-GovMap.
- רמ"י שלי: אזור אישי (רשמי): https://www.gov.il/he/service/my-ramitech — חוזה החכירה, אישור זכויות, התחייבות לרישום משכנתא, בקשת ארכה.
- מועצה אזורית תמר: רישום זכויות (רשמי): https://www.ma-tamar.org.il/registration-of-rights/ — בקשה מקוונת לאישור היעדר חובות לטאבו.
- תנאי זכאות לדירה בהנחה (gov.il) (רשמי): https://www.gov.il/he/pages/tenaey_zkaut — למה בעלות על מגרש בדרור מבטלת זכאות.
- GovMap: שכבת מגרשי תב"ע (כלי עזר): https://www.govmap.gov.il/?c=199323.88,580646.45&z=10&lay=335 — לאתר את המגרש בשטח: מפעילים מיקום, ב"שכבות" מסמנים "רצף מגרשי תב"ע רמ"י" ומנווטים.
- מפת המגרשים של BH Software (כלי עזר): https://dror.bhsoft.app — מפה אינטראקטיבית לא רשמית: גבולות, גבהים ורשימת מעקב אישית.
- Autodesk Viewer (כלי עזר): https://viewer.autodesk.com/ — פתיחה ומדידה של קובץ ה-DWG שנשלח עם המפות, בחינם, במחשב.